Unsere Mandantin, eine Erbengemeinschaft, vermietet neben diversen Wohnungen auch ein Lager. Beabsichtigt ist nun, das Lager an eine gemeinnützige Organisation zu vermieten. Dazu möchte die gemeinnützige Organisation nur die Nebenkosten zahlen und anstelle der Kaltmiete eine Spendenquittung ausstellen. Wie ist der Sachverhalt steuerlich für die Erbengemeinschaft zu beurteilen?