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§ 7 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG,§ 9 Abs. 1 Satz 1 Nr. 7 EStG,Anwendung der Trennungstheorie

Sohn S bekommt in 02/2020 das elterliche 3-FH übertragen (Wert 360.000 €). Mutter (geb. 18.12.1936, Alleineigentümerin) erhält als Gegenleistung das Wohnrecht an Wohnung im EG (90 qm). Weiterhin erhält die Schwester S zur Gleichstellung einen Betrag von 140.000 €. Wohnung im UG (60 qm) wird fremdvermietet, Wohnung im OG (70 qm) wird unentgeltlich an Neffen überlassen. Frage: Wie werden die Anschaffungskosten für die vermietete Wohnung ermittelt?
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