Fall: Eine Mutter besitzt ein Mietwohngrundstück mit zehn Mietparteien. Sie möchte zusammen mit ihrer Tochter und ihrem Schwiegersohn den Dachstuhl ausbauen und daraus fünf weitere Wohnungen à 60 qm gewinnen und vermieten. Die Anschaffungskosten betragen 600.000 € und jeder soll ein Drittel bezahlen. Erreicht werden soll, dass alle drei an den Mieteinnahmen der fünf Wohnungen partizipieren, die Mutter weiterhin allein die zehn Wohnungen darunter vermietet, die Mutter weiterhin allein im Grundbuch als Eigentümerin steht, die Tochter und der Schwiegersohn ein Abbedingungsrecht bei Veräußerung des Grundstücks erhalten und die Herstellungskosten von allen dreien gleichermaßen als Abschreibung genutzt werden können. Frage: Ist das problemlos möglich, dass die Tochter und der Schwiegersohn auf dem Grundstück der Mutter Vermietungseinkünfte erzielen, ohne Grundstückseigentümer gemäß Grundbuch zu sein? Können alle Beteiligten die Anschaffungskosten als Werbungskosten (AfA) abziehen? Muss dafür etwas in der vertraglichen Gestaltung berücksichtigt werden?