Mandant möchte eine vermietete Immobile auf den erwachsenen Sohn per Schenkung und Vorbehaltsnießbrauch übertragen. An der Immobilie sollen noch eine Dachsanierung und ein Anbau vorgenommen werden. Wenn diese Baumaßnahmen vor der Schenkung noch der Vater ausführt und zahlt, kann er die Abschreibung auch nach der Schenkung als Nießbraucher als Werbungskosten geltend machen, da er auch die Mieten erhält. Eine Regelung dazu soll im notariellen Schenkungsvertrag aufgenommen werden, dass der Vater alle gewöhnlichen und außerordentlichen Renovierungen übernimmt und auch das Recht auf An- und Umbauten hat. Wenn der Vater erst nach der Schenkung als Nießbraucher diesen Anbau mit Vergrößerung der vermietbaren Fläche vornimmt und auch zahlt, kann er dann hierfür auch die Abschreibung geltend machen? Nach § 1037 BGB wäre der Anbau nicht zulässig; davon kann wohl einzelvertraglich abgewichen werden. Kennen Sie ein BFH-Urteil, dass die AfA hier zulässt?