Ein Mandant hat von seinen Eltern ein Grundstück inkl. Haus (Baujahr 1975) geschenkt bekommen. Es handelt sich dabei um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine Gegenleistung oder andere Ausgleichsleistungen sind nicht zu erbringen. Der Mandant saniert das Haus umfangreich (neues Dach, Sanitär, Heizung, Fenster). Nach der Sanierung/Renovierung wird das Haus eigengenutzt, die Einliegerwohnung wird fremdvermietet. Wie sind die Sanierungsmaßnahmen zu beurteilen, handelt es sich um Erhaltungsaufwendungen oder nachträgliche Herstellungskosten? 2. Frage: Ändert sich an der steuerlichen Beurteilung etwas, wenn bei der Schenkung/dem Erbe eine Ausgleichszahlung geleistet werden muss? Gibt es ggf. unterschiedliche Einordnungen des entgeltlich/unentgeltlich erworbenen Anteils?