Der Sohn eines Mandanten hat von einer Freundin der Familie (keine Verwandtschaft) das Angebot bekommen, ein Mietwohnobjekt der Freundin gegen eine Leibrente übertragen zu bekommen. Die Freundin ist 62 Jahre alt, der Verkehrswert der Immobilie beträgt rd. 700 T€ und die Leibrente soll monatlich 4 T€ betragen. Welche steuerlichen Konsequenzen ergeben sich für den Sohn als Erwerber und die Freundin als Veräußerer daraus? Das Mietobjekt (Mehrfamilienhaus) befindet sich seit weit über zehn Jahren im Eigentum der Freundin und war stets fremdvermietet.