Sehr geehrte KollegInnen, ich möchte Sie bitten den nachfolgenden Sachverhalt steuerlich zu würdigen. Sachverhalt: Herr JB ist Eigentümer eines Zweifamilienhauses, in dem sich zwei vermietete Wohnungen befinden. Das Grundstück wurde vor 18 Jahren unbebaut erworben und befindet sich somit nach Fertigstellung länger als 10 Jahre im Eigentum des Herrn JB. Herr JB stellt Überlegungen an das gesamte Objekt zu einem Preis in Höhe von 500.000,00 Euro zu veräußern. Er überlegt jedoch auch, die Wohnungen als Eigentumswohnungen zu veräußern, sodass aus dem Zweifamilienhaus eine Trennung zu Eigentumswohnungen vorzunehmen wäre. Dies mit dem Ziel einen höheren Erlös zu erwirtschaften. Fragestellung: Welche steuerliche Auswirkung oder welche Nachteile ergeben sich bei der Ertragsteuer bei der Trennung dieses Zweifamilienhauses zu zwei Eigentumswohnungen? Gibt es Wartezeiten hinsichtlich des §23 EStG von 10 Jahren? Wenn für jede Eigentumswohnung ein Preis in Höhe von 280.000,00 Euro erzielt wird und die Anschaffungskosten inkl. der Herstellungskosten vor 18 Jahren maximal 180.000,00 Euro waren, stellt sich nun die Frage, ob ein Gewinn bei Umwandlung in Eigentumswohnungen der Ertragsteuer zu unterwerfen wäre? Ergänzend ergibt sich die Frage welche Möglichkeiten es nach Umwandlung des Zweifamilienhauses in Eigentumswohnungen gibt, um diese Wohnungen steuerfrei zu veräußern? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden? Für Ihre Bemühungen bedanke ich mich recht herzlich und verbleibe Mit freundlichen Grüßen Stefan Thüs