Sehr geehrte Damen und Herren, meine Mandant war in 2018 noch verheiratet und hat mit seiner damaligen Ehefrau das vorhandene Immobilienvermögen neu geordnet. Das Ehepaar besaß zusammen je zur Hälfte 3 Eigentumswohnungen. Die Ehefrau übernahm zwei Wohnungen in ihr Alleineigentum; der Ehemann erhielt 1 Wohnung. Auf der Wohnung des Ehemann lastete ein gemeinschaftliches Darlehen von 24.000,-- €. Diese Darlehen hat der Ehemann alleine übernommen, d.h. er hat für die hälftige Wohnung ein Darlehen von 12.000,-- € übernommen. Die Eheleute haben diese Wohnung zum 1.1.2007 erworben. Die Wohnung wurde seit Beginn fremdvermietet und führte zu Einkünften nach § 21 EStG. Die hälftige Übertragung des Miteigentumsanteil auf den Ehemann erfolgte zum 1.6.2018. Die gesamte Wohnung hatte zum 1.6.2018 einen geschätzten Wert von 150.000,--€. Der Ehemann will jetzt in 2023 die Wohnung für 200.000,--€ veräußern. Für die ursprüngliche Hälfte des Ehemann (gekauft in 2007) sehen wir den § 23 EStG nicht einschlägig. Ist das korrekt? Für die zweite Wohnungshälfte, die in 2018 von der Ehefrau auf den Ehemann übertragen wurde (belastet mit Darlehen von 12.000€) stellt sich die Frage, ob der Ehemann sich die Besitzzeit seiner Ehefrau anrechnen darf, oder ob hier eine Anschaffung (ggfs. teilentgeltliche) in 2018 vorlag und bei dem Verkauf ggfs. der § 23 EStG einschlägig ist? Wenn ja, wie wäre der Veräußerungsgewinn zu ermitteln? Mit freundlichen Grüßen C. Greupner