MG hat in 2018 ein Reihenhaus gekauft. Bis zum Verkauf in 2021 wurde renoviert, komplett leerstehend. Durch den Verkauf wurde ein hoher Gewinn erzielt. MG wohn in einem ihm gehörigen EFH privat. MG hat noch kein Objekt in der Vergangenheit verkauft. In den letzten 5 Jahren hat MG 5 Objekte für Vermietungszwecke gekauft. 1. Fällt ein Spekulationsgewinn an? 2. Ist dieser zu versteuern ? 3. Da keine Fremdnutzung erfolgte: Als Privatnutzung deklarierbar ? mit der Folge, das steuerfreier Verkauf ? 4. Steuerliche Folgen, wenn das Reihenhaus vermietet war ?