Ich habe zwei Mandanten in einer Grundstücksgemeinschaft mit Einkünften aus V+V, beide 50 %. Um die Mehrheit abzugeben, soll ein Gesellschafter 2 % seiner Anteile an den anderen verkaufen. Der Kaufpreis liegt bei 160.000 €. Die Immobilie hat zurzeit einen Wert von 3 Millionen €. Das Kapitalkonto des Käufers beträgt 1,7 Millionen €, das des Verkäufers liegt bei  417.000 €. Wie hoch ist der zu versteuernde Anteil bei diesem Verkauf, und wird auch Grunderwerbsteuer anfallen?