Eine Mandantin teilt Folgendes mit: Sie wurde von ihrem Großvater als Nacherbin eines Grundstücks von 2.000 qm eingesetzt. Ihre Mutter ist Vorerbin des Gründstücks. Auf dem Grundstück steht seit über 100 Jahren ein altes zweistöckiges Haus. Im Erdgeschoss (400 qm) betreibt die Mutter eine Gaststätte mit bürgerlicher Küche und Kegelbahn. In der zweiten Etage wohnt die Mandantin mit ihrer Familie seit dem Jahr 2011. Im Jahr 2011 wird der Betrieb der Gaststätte eingestellt (genaues Datum konnte nicht angegeben werden. Bitte um Alternativbetrachtung vor und nach 30.09.2011). Die Mandantin vermietet seitdem das Erdgeschoss als Lagerräume an verschiedene private und betriebliche Mieter. Auf dem Grundstück stehen auch mehrere Garagen und ein Gartenhaus, die ebenfalls vermietet werden. Im Jahr 2019 verstirbt die Mutter der Mandantin. Die Mandantin ist nun alleinige Erbin. Am 30.09.2021 veräußert die Mandantin das komplette Grundstück uno actu an eine Baugesellschaft für 1 Mio. €. Welche einkommensteuerlichen Folgen ergeben sich für die Mandantin?