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§ 15 BewG,Bewertung Nießbrauch

Kann bei der Bewertung einer Schenkung der Wert des Nießbrauchs an einem wesentlich höheren Wert als der aktuell gezahlten Miete berechnet werden, da davon auszugehen ist, dass die übliche Miete höher wäre und in Zukunft eventuell auch noch steigt?
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