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§ 3 Nr. 2 GrEStG,Schenkung unter Auflage

Mein Mandant überträgt ein Grundstück im Wege der Schenkung auf seinen Neffen. Als Auflage lässt der Schenker ein lebenslanges Wohnrecht für seinen Bruder eintragen. Der Wohnrechtberechtigte ist der Vater des Beschenkten. Meine Frage: Entsteht hier Grunderwerbsteuer für den Beschenkten über den Wert des Wohnrechts? Hier ist ja der Schenker und der Wohnberechtigte nicht identisch?
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