Mein Mandant erwirbt ein Zweifamilienhaus. Der bisherige Eigentümer behält sich ein Wohnrecht an einer Wohnung vor. Die andere Wohnung bewohnt mein Mandant. Der Kaufpreis wurde um das Wohnrecht gemindert. Der Mietwert beträgt monatlich 400 €. Erhöht sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer um den kapitalisierten Wert der Miete?