V besitzt eine Immobilie im Wert von 2.000.000 €, die er zu fremden Wohnzwecken vermietet. V verkauft im Jahr 2020 die Immobilie an die von ihm gegründete X-GmbH & Co. KG, an der er als Kommanditist zu 100 % beteiligt ist. Die X-GmbH & Co. KG ist gewerblich geprägt. Die X-GmbH bilanziert die Immobilie zu Anschaffungskosten in Höhe von 2.000.000 € und weist auf der Passivseite eine Kaufpreisverbindlichkeit gegenüber V in entsprechender Höhe aus. Im Jahr 2021 überträgt V unentgeltlich 25 % des Kommanditanteils auf seine Ehefrau M und weitere 25 % auf seine Tochter T (Wert der Schenkung: 0 € mangels Wertsteigerung der Immobilie). Wie sind die Übertragung der Immobilie auf die X-GmbH & Co. KG sowie die beiden unentgeltlichen Übertragungen der Kommanditanteile auf M und T aus grunderwerbsteuerlicher Sicht zu beurteilen?