Die A-GmbH hat auf dem Grund und Boden der B-GmbH & Co. KG ein Gebäude errichtet. Der Grund und Boden ist an die A-GmbH verpachtet. Der Vertrag ist auf 30 Jahre geschlossen. Durch die Klauseln im Vertrag ist die A-GmbH unstreitig wirtschaftliche Eigentümerin und hat das Gebäude aktiviert. Die KG ist unstreitig zivilrechtliche Eigentümerin des Grundstücks. Nach fünf Jahren macht die A-GmbH ein Ankaufsrecht geltend und erwirbt den Grund und Boden für 1 Mio. €. Frage: Entsteht nur auf den Kauf in Höhe von 1 Mio. € Grunderwerbsteuer oder löst der nun zivilrechtliche Übergang des Gebäudes auf die A-GmbH ebenfalls Grunderwerbsteuer aus?