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GmbH-Anteile,Schenkung,§ 3 Nr. 2 GrEStG

A ist zu 100 % Gesellschafter einer GmbH. Im Betriebsvermögen der GmbH befindet sich ein bebautes Grundstück. A möchte seine Anteile zu 100 % an einen Dritten (nicht verwandte Person) unentgeltlich übertragen bzw. schenken. Frage: Fällt Grunderwerbsteuer an? Wenn ja, würde diese entfallen, wenn er nur 89 % der GmbH-Anteile unentgeltlich übertragen würde?
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