Sachverhalt: Die A. Holding GmbH (Unternehmensgegenstand: Halten von Beteiligungen + Management-Dienstleistungen) besteht seit dem 09.06.2021. Mit Satzung vom 19.07.2021 hat die A. Holding GmbH als 100%iger Gesellschafter die A. Invest GmbH (Unternehmensgegenstand: Betreiben von Immobiliengeschäften aller Art) gegründet. Die A. Invest GmbH hat seither nun drei unbebaute Grundstücke erworben und möchte diese bebauen. Dabei entstand der Wunsch, je Grundstück eine separate GmbH zu haben, die unter der A. Holding GmbH angegliedert ist. Die Frage ist nun, ob Grundstücke aus dem Betriebsvermögen der A. Invest GmbH auf eine neue GmbH übertragen werden kann, ohne einen grunderwerbsteuerlichen Vorgang auszulösen. Es bestehen zwei Optionen: 1. (bevorzugte Option): Die A. Holding GmbH gründet als 100-%-Gesellschafter eine neue GmbH und überträgt Grundstücke auf diese GmbH. 2. Die A. Invest GmbH gründet als 100-%-Gesellschafter eine neue GmbH und überträgt Grundstücke auf diese GmbH. Meine Anfrage: Ist hier eine Übertragung ohne Grunderwerbsteuer möglich und wenn ja, zu welchen Bedingungen (speziell: Müssen die zu übertragenden Grundstücke einen Teilbetrieb darstellen)?