Fall: Verkäufer V will sein Haus verkaufen und sich davon ein neues Haus bauen. Er braucht das Geld aus dem Verkauf, um sein Haus zu bauen. Käufer K gibt V im Jahr 2023 den Kaufpreis 600.000€ als zinsloses Darlehen und beschließt mit ihm mit notariellem Kaufvertrag aus 2023 im Juni 2025 das Haus zu erwerben und als Zahlung das Darlehen zu verrechnen. Frage: Wann entsteht die Grunderwerbsteuer? 2023 mit Auszahlung der Darlehenssumme, oder 2025 mit notariellem Übergang des Eigentums?