Die A-GmbH beabsichtigt, ein Grundstück zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 700 T€. Es wird ein Miet(kauf-)vertrag ab dem 01.01.2023 geschlossen. In dem Vertrag wird vereinbart, dass der Mieter ab dem 31.12.2024 bis zum 31.03.2025 die Möglichkeit hat, das Gebäude unter Anrechnung der bis dahin gezahlten Miete (120 T€), also 580 T€, zu erwerben. a) Wann wird die GrESt fällig bzw. wann entsteht sie? b) Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer (6 %)?