Die M-GmbH möchte eine in ihrem Eigentum stehende Immobilie steuerneutral auf eine neu zu gründende 100%ige Tochter GmbH & Co. KG übertragen. Eine Übertragung unter Nutzung des UmwG/UmwStG scheidet mangels verbleibendem Teilbetrieb aus; es ist ansonsten nur eine 75%ige Beteiligung an der T-GmbH vorhanden. Somit kommt nur eine Überführung nach § 6 Abs. 5 Satz 2 EStG oder Übertragung § 6 Abs. 5 Satz 3 Nr. 1 EStG in Betracht. Unter Berücksichtigung, dass a) eine Finanzierung der Immobilie vorhanden ist, und b) die GmbH & Co. KG alsbald steuerneutral möglich in eine GmbH umgewandelt werden soll: Welches ist die bessere Vorgehensweise?