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Nießbrauch,Schenkung,Stiftung

Der Stpfl. will testamentarisch regeln, dass sein Vermögen (1/2 Anteil an Zweifamilienhaus sowie Kapital) an eine Stiftung des bürgerl. Rechts, die ausschließl. steuerbegünstigte Zwecke verfolgt, fällt. Seiner Schwester und einzigen Angehörigen will er den Nießbrauch an seiner Haushälfte zuwenden (die andere Haushälfte gehört dieser Schwester). Ich gehe davon aus, dass durch die Belastung mit dem Nießbrauch trotzdem eine steuerbegünstigte Zuwendung an die Stiftung vorliegt und die Schwester nur den Wert des Nießbrauchs abzüglich Freibetrag versteuern muss. Können Sie dies bestätigen? 
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