Folgender Sachverhalt: Die verwitwete Steuerpflichtige A ist aufgrund eines Berliner Testaments* Eigentümer zweier Grundstücke X, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, davon 1 Einheit selbst bewohnt, die andere unentgeltlich ihrer Enkelin (Tochter von C) zu Wohnzwecken überlassen. Die Steuerpflichtige A hat zwei Töchter, das Grundstück X soll die Tochter B geschenkt bekommen, die dieses Haus nach dem Tod der Mutter vermieten oder verkaufen wird. Der Wert dürfte unter 400.000 € liegen. Ist eine Schenkung noch vor dem Tod auch bei einem Berliner Testament zulässig? Das zweite Grundstück Y, Wert ca. 800.000 €, ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, das die zweite Tochter C unentgeltlich bewohnt. Im Kellergeschoss nutzt ihr Ehemann etwa 20 % unentgeltlich für seine freiberufliche Tätigkeit. Da der Wert des Grundstücks Y den Freibetrag der Tochter von 400.000 € übersteigt, stellt sich die Frage, ob es aus steuerlichen Gründen empfehlenswert ist, dass die Schenkung von A zu 52 % an die Tochter C und zu je 24 % an die beiden Töchter der Tochter C erfolgen soll. Ferner stellt sich die Frage, ob hier eine Vergünstigung für den Übergang eines Familienheims zur Anwendung kommen kann. *Berliner Testament: Wir, die Eheleute, setzen uns gegenseitig zu Erben ein. Erben nach dem zuletzt Versterbenden sind unsere beiden Töchter.