Mein Mandant A hat am 20.10.2005 ein Zwölffamilienhaus mit Baujahr ca. 1900 für 45.000 € erworben. Es war nicht bewohnbar. Er hat es im Jahr 2005 für 400.000 € saniert und seitdem vermietet. Jetzt veräußert er es an seinen Vater. Dieser schließt nach Erwerb mit seinem Sohn B einen Erbvertrag über dieses Haus ab. Der Sohn B soll im Fall des Versterbens des Vaters alleiniger Erbe des Hauses werden. Wenn der Vater in zwei Jahren verstirbt, und es wäre eine ErbSt-Erklärung zu erstellen, habe ich die Frage, welches Baujahr maßgeblich ist, 2005 oder 1900? Die Modernisierung hat ja nicht innerhalb der letzten zehn Jahre stattgefunden.