Vor mehr als zehn Jahren haben die Eltern das Mietwohngrundstück (Privatvermögen) mit Nießbrauch (Vorbehaltsnießbrauch) an ihren einzigen Sohn übertragen. Nunmehr soll das Mietwohngrundstück unbelastet vom Sohn verkauft werden, und der hohe Veräußerungsgewinn des Sohns aus dem Verkauf der Immobilie soll reinvestiert werden in ein Aktiendepot, an dem den Eltern wieder ein Nießbrauchsrecht gewährt werden soll. Ziel ist es, sowohlertragsteuerlich als auch schenkungsteuerlich ohne Belastung aus dem Vorgang hervorzugehen. Was ist schenkungsteuerlich hier zu beachten, und sind weitere Besonderheiten laut dem Sachverhalt zu beachten?