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Grundstück von Onkel,Gemischte Schenkung,§ 7 ErbStG

Folgende Fallkonstellation: Eine Nichte kauft das bisherige Gebäude (sehr alt, niedriger Standard, noch keine zentrale Heizung) vom Onkel für einen niedrigen Preis ab. Als Gegenleistung bekommt der Onkel ein Wohnungs- und Benützungsrecht. Ungefähr ein Jahr nach dem Kauf verstirbt der Onkel plötzlich. Kann es jetzt hier im Falle des Kaufs des Gebäudes zu einer Schenkung unter Lebenden kommen?
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