Unser Mandant soll von seiner Tante ein Geschäftsgebäude im Wege der Schenkung übertragen bekommen. Dieses Gebäude ist an einen Unternehmer vermietet, der darin ein Handelsgewerbe betreibt. Es befindet sich seit mehr als zehn Jahren im Eigentum der Tante und stellt ertragsteuerlich Privatvermögen dar (Einkünfte aus Vermietung u. Verpachtung). Im Rahmen der Bewertung im Sachwertverfahren ergibt sich ein Sachwert des Gebäudes (inklusive Bodenwert) von ca. 1.900.000 €. Unser Mandant möchte ca. drei Monate nach der Schenkung dieses Gebäude zu einem Preis von ca. 2.400.000 € an einen fremden Dritten veräußern. Es stellt sich nun die Frage, welcher Wert für diese Immobilie im Rahmen der Schenkungsteuerveranlagung in Ansatz gebracht wird, der Sachwert von 1.900.000 € oder der tatsächliche Verkaufspreis von 2.400.000 €? Die Frage stellt sich vor dem Hintergrund des Urteils des FG Düsseldorf vom 26.05.2020, 11 K 3447/19 BG. Das FG stellt in seinem Urteil im Zusammenhang mit Ein- und Zweifamilienhäusern fest, dass der Verkaufserlös einen Vergleichswert darstellt. Da Ein- und Zweifamilienhäuser grundsätzlich im Vergleichswertverfahren zu bewerten seien, stelle der Verkaufserlös somit den entsprechenden Vergleichswert dar. Unserer Ansicht nach ist jedoch der Wert von 1.900.000 € anzusetzen, da es sich bei dem zu bewertenden Gebäude um ein Geschäftsgrundstück handelt und dies zwingend im Sachwertverfahren zu bewerten ist. Das Vergleichswertverfahren ist daher von Gesetzes wegen schon ausgeschlossen und kann daher nicht zur Anwendung kommen. Im Rahmen der Schenkungsteuer erfolgt daher der Ansatz des Grundstücks mit 1.900.000 €.