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gemischte Schenkung,Grundstück gegen Leibrente,ertragsteuerliche Folgen

Mein Mandant möchte ein Mietwohngrundstück, das keine selbstgenutzte Wohnung enthält, an seine Kinder gegen Rentenzahlung von mtl. 1.500 € übertragen. Der Mandant ist in 05/1952 geboren. Der Wert des Objektes beträgt nach Schätzung des Mandanten 600.000 €. Wie ist der Vorgang ertragsteuerlich zu beurteilen? Wie ist der Vorgang schenkungssteuerlich zu beurteilen?
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