Sohn S hat 1993 von Mutter ein Haus übernommen (Schenkung unter Nießbrauchsvorbehalt). Die Immobilie ist aktuell mit 200 T€ Schulden belastet. Das Gebäude wird wie folgt genutzt: Eine Wohnung nutzt Mutter, eine Wohnung mietet Bruder des S, eine Wohnung mietet ein Neffe des S und eine Wohnung mietet die Nichte des S. S möchte die Immobilie an seine Nichte veräußern. Kaufpreis 60 T€ plus Übernahme der Schulden 200 T€. Wenn der Nießbrauch fortbesteht, könnte dann eine Schenkung der Nichte an S vorliegen? Hat der Nießbrauch oder der Verzicht auf den Nießbrauch eine Bedeutung? Unterschied Nießbrauchsverzicht vor Immobilienübertragung bzw. danach?