Es wurde eine vermögensverwaltende GbR gegründet (Eltern und erwachsene Kinder, alles Privatvermögen). Der Vater überträgt seinen Grundbesitz auf die GbR. Teilweise ist dieser noch mit Schulden belastet. Ein Schuldbeitritt der übrigen Gesellschafter und damit eine gemischte Schenkung soll vermieden werden. Der Vater überträgt daher unter Nießbrauchsvorbehalt, um dann auch weiterhin den Schuldzinsenabzug vornehmen zu können. Kann durch die Nießbrauchsregelung eine gemischte Schenkung sicher vermieden werden?