Eine Tante schenkt ihren beiden Neffen N1 und N2 eine Wohnung (Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum) in einem Wohnkomplex (mehrere hundert Wohnungen). Die Wohnung wird seit Längerem und auch weiterhin von N1 angemietet. Neben der Wohnung wird auch ein Miteigentumsanteil verbunden mit dem Teileigentum an einem Tiefgaragenstellplatz verschenkt. Welches Bewertungsverfahren findet hier Anwendung?