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Auflagenschenkung,Rente,Kapitalwert

Eltern möchten gern ein Mehrfamilienhaus auf ihren Sohn übertragen (Schenkung ohne Schulden), jedoch soll er seiner Schwester, 60 Jahre alt, eine lebenslange Rente zahlen. Schenkungsteuerliche Würdigung: 1. Mehrfamilienhaus = Ertragswertverfahren 2. Rente als Verbindlichkeit abzugsfähig von dem Grundstückswert? Welcher Wert zählt, wie beim Nießbrauch?
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