Unser Mandant S betreibt eine Maschinenbau-Firma, ermittelt den Gewinn nach § 4 Abs. 3 EStG und ist Ist-Versteuerer im Sinne der Umsatzsteuer. Neben seine bereits bestehende Produktionshalle (100 % Betriebsvermögen) baut er eine Betriebsleiterwohnung, in die er mit seiner Familie einziehen wird. Die gesamte Fläche des Wohnhauses beträgt 252,99 qm, wovon 72,72 qm auf einen gewerblich genutzten Büro- und Verwaltungsbau entfallen werden. Dies entspricht einem gewerblichen Anteil von 28,74 %. Erste Frage: Diese Betriebsleiterwohnung muss dem Finanzamt gegenüber zuerst dem Unternehmensvermögen zugeordnet werden, um sich aus den anteiligen Kosten einen Vorsteuerabzug sichern zu können? Zweite Frage: Gibt es eine Möglichkeit, sich die Vorsteuer zu 100 % aus dem Bau der Betriebsleiterwohnung zu sichern, evtl. durch Ermittlung des Sachbezugs für Wohnen und der Versteuerung des Eigenanteils daraus?