Ein Mandant (natürliche Person) kauft eine Eigentumswohnung, die unter Denkmalschutz steht. Er wohnt zunächst selbst in der Wohnung. Die Anschaffungskosten der Wohnung betrugen 300.000 €. Des Weiteren sind im Nachgang 100.000 € angefallen, für die Denkmal-AfA nach § 10f EStG mit 9 % jährlich angefallen ist. Nach zwei Jahren zieht der Mandant aus und vermietet die Wohnung. Die Denkmal-AfA wird seitdem nach § 7i EStG weitergeführt. Nun soll die Wohnung noch innerhalb der Frist von zehn Jahren nach § 23 EStG für 400.000 € veräußert werden. Es stellt sich die Frage, wie der Spekulationsgewinn zu berechnen ist: Die im Rahmen der Vermietung und Verpachtung geltend gemachte AfA erhöht den Gewinn, korrekt? Wie verhält es sich mit der Denkmal-AfA? Ist nur die im Vermietungsbereich zu berücksichtigen oder die gesamte (also auch die nach § 10f EStG)? Wenn die Denkmal-AfA hinzuzurechnen ist: Werden die 100.000 € als Anschaffungskosten gewertet? Andernfalls käme es zu der Situation, dass die Investition von 100.000 € wohl mehrfach besteuert würde. Für eine Beispielrechnung wäre ich dankbar.