Ein Gebäude mit Baujahr 1890 wurde 1991 in drei Wohnungen umgebaut. Eine dieser Wohnungen hat ein Mandant 2009 gekauft und 2010 umfangreich saniert. Von 2009 bis September 2019 wurde dieses selbst bewohnt und ab Oktober 2019 vermietet. Fragen: 1. Wird bei der Ermittlung der AfA das Datum vor 1925 (2,5-%-AfA) oder des Umbaus 1991 (2,0-%-AfA) zugrunde gelegt? 2. Zählen neben den Anschaffungskosten die vollen Sanierungskosten oder nur die nachträglichen Herstellungskosten für die wesentlichen Verbesserungen der Substanz der Wohnung?