Mein Mandant A ist alleiniger Eigentümer eines Zweifamilienhauses. Eine Wohnung wird von ihm selbst genutzt, die zweite ist vermietet. Der Mieter M möchte das Haus kaufen. Das Gebäude hat einen Wert von 400.000 €, der sich gleichmäßig auf beide Wohnungen verteilt. M soll einen Kaufpreis in Höhe von 325.000 € zahlen und dem A ein lebenslanges Wohnrecht einräumen. Der Jahreswert des Wohnrechts beträgt 6.000 € bzw. der Kapitalwert rd. 75.000 €. Die Nebenkosten werden von A getragen. Wie wirkt sich diese Gestaltung ertragsteuerlich bei A und M aus?