Unserer Mandantin und ihrem Ehemann wurde vor Jahren ein Grundstück von den Eltern unter Nießbrauchsvorbehalt übertragen. Die Mandantin betreibt auf dem Grundstück eine Praxis für Physiotherapie. Als Nutzungsentgelt wurde Miete an die Eltern, zuletzt an die Mutter, die 2021 verstarb, gezahlt. Wie ist das Grundstück steuerlich vor und nach dem Tod der Eltern/Mutter zu qualifizieren? Bisher wurden die Mieten vom Vorberater als Betriebsausgaben gebucht.