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Nebenkosten,Miete,V&V

Ehemann vermietet an Ehefrau ein Büro im EFH. Es werden 66 % der ortüblichen Miete angesetzt. Dürfen die Nebenkosten im Mietvertrag pauschal benannt werden? Es soll keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt werden.Wird es steuerlich anerkannt?
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