Eine Ärzte PartGmbB hat ihre Praxis in gemieteten Räumlichkeiten einer Erbengemeinschaft. Die Immobilie wird nicht im vereinbarten Zustand durch die Erbengemeinschaft vermietet. Es erfolgt seit 2010 eine Mietkürzung um 50 % und seit 2013 eine Mietkürzung um insgesamt 75 %. Die Erbengemeinschaft, die als Vermieter auftritt, ist sich uneins, so dass auch schon einige Jahre des Mieteinbehalts verjährt sind. Die Ärzte haben jedoch die „einbehaltene“ Miete jedes Jahr in die Renovierung der gemieteten Räumlichkeiten „gesteckt“ und als Betriebsausgabe verbucht. Im Jahr 2019 wurde ein Gutachten für die Immobilie erstellt. Vermieter und Mieter sind sich über den Kauf und Kaufpreis einig. Der Notarvertrag soll zeitnah geschlossen werden. Übergang Nutzen etc. soll jedoch der 02.01.2020 sein. Kaufpreisfälligkeit Dezember 2019. Der Mieter/Käufer will noch umfangreiche Renovierungen bis Übergang Nutzen etc. durchführen. Diese Maßnahmen sind: 1. Badumbau 2. Fenster 3. Fassade Fragestellung: 1. Wie verhält es sich beim Mieter, wenn er vor Notarvertrag und vor Übergang Nutzen etc. zum 02.01.2020 die Maßnahmen durchführt? 2. Wie, wenn diese Maßnahmen nach Notarvertrag, jedoch vor Übergang Nutzen etc. zum 02.01.2020 erfolgen? 3. Wie verhält es sich, wenn die Fälligkeit vorher vereinbart wird? 4. Führen diese Maßnahmen zu sog. Mietereinbauten? 5. Was wäre Weiteres zu beachten?