Mein Mandant ist an einer GmbH mit 100 % beteiligt. Die GmbH ist Eigentümerin von zwölf Eigentumswohnungen. Sonstiges Vermögen ist nicht vorhanden. Im Wege der vorweggenommenen Erbfolge wurden folgende Möglichkeiten in Betracht gezogen: a) Übertrag von 80 % der GmbH-Anteile auf die vier Kinder mit je 20 %. 20 % verbleiben bei meinen Mandanten. b) Übertrag von 100 % der GmbH-Anteile auf die vier Kinder mit je 20 % und 20 % auf die Ehefrau. c) Übertrag der Wohnungen auf die vier Kinder und der Ehefrau mit Versteuerung der stillen Reserven bei der GmbH. Bei welchen der drei Möglichkeiten fällt Grunderwerbsteuer an? Welche Bemessungsgrundlage ist jeweils anzusetzen?