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Anerkennung,Mietvertrag,GmbH

Fall: Den Ehegatten gehört das Wohnhaus zu je 1/2. Der Ehemann „alleine“ möchte nun das Büro in dem Wohnhaus an seine 100-%-GmbH (100-%-GGF) vermieten. Die Ehefrau stimmt zu, dass nur er Vermieter wird. Ist das Mietverhältnis steuerlich anzuerkennen (ESt/USt)?
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