Ein Mandant hat von seinen Eltern eine Wohnung unter Nießbrauchsvorbehalt für die Eltern geschenkt bekommen. Der Sohn bewohnt diese Wohnung selbst, es wurde kein Mietvertrag abgeschlossen und es wird keine regelmäßige Miete gezahlt. Allerdings übernimmt der Sohn a) die Kosten für diverse Umbauten in der Wohnung und zahlt b) in unregelmäßigen Abständen höhere Beträge als „quasi“ Ausgleich für das kostenlose Wohnen. Fragen 1) Sind in diesen Zahlungen des Sohnes Mietzahlungen zu sehen, die bei den Eltern zu zu versteuernden Einnahmen führen? 2) Erkennt das Finanzamt ggf. diese unregelmäßigen Mietzahlungen als angemessen an oder wird das Finanzamt die angefallenen Kosten bei den Eltern (wie AfA etc.) nur anteilig anerkennen oder die Miete höher schätzen?