Der Mandant betreibt ein Blockheizkraftwerk in einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Privatvermögen und ist bis auf eine Wohnung zu Wohnzwecken vermietet, umsatzsteuerfrei. Die Einkünfte sind solche aus Vermietung und Verpachtung. Eine Wohnung wird als Ferienwohnung umsatzsteuerpflichtig an wechselnde Gäste vermietet. Das Blockheizkraftwerk erzeugt Wärme und Strom. Über die Stromlieferung an die Mieter erhalten diese eine gesonderte Abrechnung. Die Wärmelieferung ist in den mtl. vereinbarten Bruttomieten enthalten. Der nicht verbrauchte Strom wird eingespeist.Fragen:1. Sind die Stromlieferung und/oder die Wärmelieferungen an die Mieter umsatzsteuerpflichtig?2. Wie ist die Vorsteuer aufzuteilen?3. Welche Einkunftsart liegt vor? Betriebsvermögen oder Vermietung und Verpachtung?4. Wie ist AfA für das Blockheizkraftwerk zu ermitteln?