Zwei Ehepaare haben eine Immobile gekauft. Jeder ist zu 25 % beteiligt. Die unteren 50 % werden an die eine beteiligte Ehefrau vermietet. Diese betreibt dort eine Versicherungsmakler GmbH mit umsatzsteuerfreien Umsätzen. Der Ehemann des anderen Ehepaares betrieb auf den oberen 50 % seine Immobilienmaklerfirma in Form eines umsatzsteuerpflichtigen Einzelunternehmens. Insgesamt hat das Haus 160 qm. Es werden von den beiden Parteien jeweils 300 € monatlich gezahlt. Die ortsübliche Miete liegt bei 8 € pro qm monatlich. Die Mietverträge sind über Kreuz gestaltet, dass jeweils das nicht beteiligte Ehepaar an die anderen vermietet. Diese wurde jetzt drei Jahre so betrieben. Wo liegen bei dieser Konstellation die Gefahren und wie kann diese für die Zukunft richtig gestaltet werden?