Unser Mandant hat eine Wohnung angemietet (Mietvertrag unbefristet, Kündigungsmöglichkeit erst nach 15 Jahren) und wird diese nach Sanierung weitervermieten zur Einkünfteerzielung aus V+V. Hinsichtlich des Erhaltungsaufwandes greift mangels Anschaffung die 15-%-Grenze nicht. Da es sich um eine Standarderhöhung handelt, stellt sich die Frage, ob hier die 2-%-Abschreibung trotz fehlenden Eigentums greift oder die Aufwendungen Erhaltungsaufwand bleiben.