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§ 21 EStG,Mehrumsätze,Einkunftsart

Unsere Mandanten A + B haben eine Vermietungs GbR. Jetzt erzielen sie vorrübergehend (10 Monate) Einnahmen aus Mehrumsätzen eines ihrer Pächter, da sie für den Pächter nicht notwendige Umbaumaßnahmen getätigt haben. Um welche Einkunftsart handelt es sich hier? Ich würde es gerne in der Vermietungs GbR als sonstige Einkünfte erfassen. Besteht die Möglichkeit, falls das Finanzamt von gewerblichen Eikünften ausgeht, nachträglich noch eine neue GbR zu "gründen", um das Abfärben in der Vermietungs GbR zu umgehen??
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