Mein Mandant (MD) hält ein Gewerbeobjekt (Anschaffung ca. 1986) mit zehn Vermietungseinheiten im Privatvermögen, das umsatzsteuerpflichtig durch Option vermietet ist. Das Objekt ist die einzige Immobilie meines MD und stellt aus meiner Sicht bei Gesamtverkauf (ca. 4 Mio. €) eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) dar. Im notariellen Vertragsentwurf wird ebenfalls eine GiG konstatiert. Darüber hinaus regelt dieser Vertrag, dass der Verkäufer bei dem Verkauf auf die Steuerbefreiung des § 4 Nr. 9a UStG verzichtet. Es soll der § 13b Abs. 2 Nr. 3, Abs. 5 S. 1 UStG zur Anwendung kommen. Nun mein Anliegen: Aus meiner Sicht ist dieses nicht möglich. Bei einer GiG ist eine Option gem. § 9 UStG ausgeschlossen. Die Vorschrift des § 15a UStG findet durch zeitlichen Ablauf ebenfalls keine Anwendung – auch nicht für die Vorsteuer aus der Heizungserneuerung 2018 i.H.v. 60 T€.