Zwei natürliche Personen wollen in Form einer GbR einen Garagenpark betreiben. Dazu wird ein großes Grundstück erworben und darauf eine einfache geschlossene Halle errichtet. Die Investition wird über Bankdarlehen voll finanziert. In dieser Halle befinden sich 30 gleich ausgestattete Garagenboxen mit jeweils an der Hallenaußenseite befindlichen Garagentoren, so dass jede einzelne Garagenbox direkt von außen befahren werden kann. Die Garagenboxen können zum Abstellen von PKW´s, Wohnmobilen, Anhängern, Motorrädern, Wohnwägen, aber auch als Lagerräume angemietet werden. Zur Vermarktung werden Werbeanzeigen geschaltet und eine Homepage mit Buchungsmöglichkeit eingerichtet. 1) Ertragsteuerliche Behandlung: Handelt es sich um Vermögensverwaltung und damit um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder liegt ein Gewerbebetrieb vor? Was sind die Abgrenzungskriterien? 2) Umsatzsteuerliche Behandlung: Gemäß § 4 Nr. 12a Satz 1 UStG ist die Vermietung von Grundstücken steuerfrei. Nach Satz 2 ist aber nicht befreit u.a. die Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen. Fällt dieser Garagenpark mit allen Boxen unter die Vorschrift des Satzes 2, so dass bei allen Boxen eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung vorliegt? Oder fällt die Vermietung von Garagenboxen überhaupt nicht unter Satz 2, so dass die Vermietung grundsätzlich nach Satz 1 umsatzsteuerfrei wäre mit der Möglichkeit bei Vermietung an Unternehmer zu optieren? Wie ist die Vermietung der Garagenboxen, die z.B. als Lager und nicht als Fahrzeugstellplatz genutzt werden, zu behandeln?