Sachverhalt: Die Mutter ist Eigentümerin von 9.000 Quadratmetern „Ackerland“, die sie a) zu je 1/3 an die drei Töchter schenken will ( klassische Übergabe),  b) jede der drei Töchter würde dann im 2. Schritt ihre Fläche an einen Bauträger zu einem Kaufpreis von jeweils ca. 2,5 Millionen €, insgesamt somit 7,5 Millionen €, veräußern. Frage: a) Sollte die Mutter die Fläche zu je 1/3 klassisch an die Töchter übergeben oder b) soll die Fläche zuerst in eine Familien-GbR eingebracht werden, an der jede Tochter und zu einem geringen Anteil auch die Mutter beteiligt sind? Die GbR würde dann an den Bauträger verkaufen. Sehen Sie hier Vorteile? Der Verkauf aus der GbR müsste genauso einkommensteuerfrei sein (kein Spekulationsgewinn, da mehr als zehn Jahre). Entsteht bei einem parzellenweise Verkauf über sieben bis acht Jahre dann ein Gewinn aus Gewerbe? Schenkungssteuer: Derzeit handelt es sich um Ackerland, Wert ca. 20 € pro Quadratmeter (lt. Flächennutzungsplan weder Bauerwartungsland noch als Baugebiet ausgewiesen). Bei der Übergabe von der Mutter an die Töchter werden vermutlich diese 20 € angesetzt werden, sodass jede Tochter unter dem Freibetrag von 400.000 Euro bleibt (Bereicherung jeweils 3.000 Quadratmeter x 20 EUR = 60.000 €). Wenn die Fläche nun zum Jahresende an den Bauträger zu einem Kaufpreis von 750 € pro Quadratmeter verkauft wird, besteht dann für das Finanzamt die Möglichkeit, diesen höheren Quadratmeterpreis für die Schenkungssteuer heranzuziehen? Wenn die Töchter einen Teil des Kaufpreises in Eigentumswohnungen erhalten, wie stellt sich dann das Problem der Grunderwerbsteuer und der späteren Auflösung der GbR dar?