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§ 2 Abs. 1 UStG,§ 3 Abs. 9 Satz 1 UStG,§ 14 UStG,§ 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 UStG,Abschn. 14.1. Abs. 1 und 2 UStAE,Vorsteuerabzug bei Vermietung durch Grundstücksgemeinschaft

Die Ehegatten W haben auf einem im gemeinsamen Eigentum (50:50) stehenden Grundstück ein Geschäftsgebäude erstellt. Dieses wird nun von der Ehegattengrundstücksgemeinschaft an den Unternehmer-Ehegatten (Ehemann) vermietet.Ertragsteuerlich sind 50 % des Grundstücks inkl. Gebäude beim Ehemann als Betriebsvermögen zu bilanzieren. Ertragsteuerlich kann der Ehemann somit nur den halben Gebäudeanteil (Teil der Ehefrau) anmieten.Angenommene mtl. Miete netto 1.000 EUR für das gesamte Gebäude, 500 EUR für den halben Anteil.Umsatzsteuerlich hatte die Grundstücksgemeinschaft den vollen VSt-Abzug aus den Baukosten, sodass vermutlich umsatzsteuerlich vom Mieter (Ehemann) die USt auf die volle Miete an den Vermieter (Grundstücksgemeinschaft) abzuführen sein müsste, also Zahlung netto 500 EUR Miete für den halben Anteil (zzgl. 190 EUR USt auf fiktive volle Miete) = Zahlbetrag 690 EUR. Korrespondierend hierzu müsste der Mieter einen VSt-Abzug i.H.v. 190 EUR haben.Fragen:Wie ist der Vorgang umsatzsteuerlich korrekt abzuhandeln?Wie muss aus Sicht der Umsatzsteuer der Mietvertrag, insbesondere hinsichtlich der Miethöhe und des Umsatzsteuerausweises, korrekt abgeschlossen werden?Wie muss die (Dauer-)Rechnung der Bruchteilsgemeinschaft (Vermieter) an den Unternehmerehegatten (Mieter) hinsichtlich Miethöhe und Umsatzsteuer geschrieben werden, damit der Mieter den Vorsteuerabzug bekommt?
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